부동산 투자 수업 책 목표 설정법

부동산 투자 수업 책 목표 설정법

 

출처. 네이버 도서 페이지 중 이미지(운명을 바꾸는 부동산 투자 수업 : 기초편)

 

 

추석 명절이 긴 기념으로 저의 최애 부읽남님 책을 읽었습니다.

 

사실 '다시' 읽는다는 표현이 정확한데

다시 읽어도 새로운 걸 보니 새롭게 읽는 거라 해도 될 거 같아요ㅎ_ㅎ

 

부동산 투자 목표설정법에 대한 내용이 너무 와닿아서 정리해보려 합니다.

 

1. 목표액 정하기

- 목표액은 총액 개념보다 '현금흐름'으로 정하는 편이 좋지만, 흔히 표현하는 목표를 기재해 봅니다.
- ex) 집 20억 포함 순자산 50억. 차 3,000만원 => 총 50억 3,000만원

 

2. 나의 자산 파악하기

- 현재의 자산+앞으로 저축 가능한 자산 => 나의 자산
- 나의 자산:

 { 부동산 + 현금성 자산(주식, 펀드, 연금, 보험 등 현금화한 금액) + (1년 저축액 x *50세까지 남은 연수) } - 대출금
  (*) 50세까지 일을 하고 정년퇴임한다고 가정

 

3. 목표수익률 파악하기

- 72시간 법칙(자산 2배 되는 데 걸리는 기간과 수익률 계산법)

- 원금이 2배 되는 데 걸리는 시간(년) = 72/수익률
  투자금을 N배 만들고 싶을 때 목표수익률 = [72/2 x N] / 시간 = 36 x N / 년
- 내가 가진 자산이 5억이고 앞으로 50세까지 앞으로 20년 남았고, 자산을 10배 불려야 한다면
  36 X 10배 / 20년 = 수익률 18%를 만들어야 한다는 것입니다.

 

투자자 입장에서 일 년에 5% 수익률만 나와도 괜찮다더니만, 18%는 넘사벽이네요@.@

참고로 워렌버핏 연평균 수익률은 21% 정도 라고 합니다.

 

 

목표액 = 투자금 X 수익률 공식에서 수익률을 높이지 못할 거라면

투자금을 늘려야 하니, 앞으로의 급여에서 아껴 쓰고 소득을 늘리는 방법을 강구해야 할 것 같습니다

 

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(위에서 다 기재하지 않았지만)

제 상황을 숫자로 대입하여 결과 값을 받으니 현타 쎄게 오고 슬퍼지지만..

더 좋은 방향으로 발전하는 계기라고 생각하겠습니다!

 

다들 불안정한 시대, 고물가로 근심 걱정 많으시겠지만 

따듯한 명절 연휴 잘 즐기시고 돌아오는 워킹데이에 열심히 달려보아요-! 😊

 

 

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